【本文来自《人人痛骂的物业，开始集体“跑路”了》评论区，标题为小编添加】
现在小区的物管机制有致命缺陷：物业既要对小区环境和房屋设施管理维护，又要服务业主的需求。管理就要有制约，物业没有制约，其管理很难到位。业主不缴费，物业也没有“合规”且有效办法，唯有通过法院诉讼。
说起来，物业与业主是“雇佣”关系，可若对物业不满意，想辞掉物业，其需要完成的手续和流程，许多小区业委会还没成立，换不了物业公司。导致小区渐渐“烂下去”。
地方街道对物业有监管责任，但现实中，其监管有很大的极限。街道没有裁定业主和物业纠纷的职能，最终解决还有“法院”判定。而没成立业委会的小区很难具备诉讼资格。
有业委会的小区，对业委会的工作监督也是规范的不多，媒体时有业委会与物业“狼狈为奸”贪污费用的事曝光。
所以，物业要搞好，必须要对所有的各地现行《物管条例》进行大的调整，以目前出现的问题为导向，增加“硬性”条款和完善监督机制；明确政府管理的职能，小区的一切收支必须做到透明公开，包括物业的管理成本。